Ипотечный кредит
Вопрос:
В чьей собственности будет находиться квартира до погашения кредита?
Ответ:
Жилая площадь будет находиться в собственности заемщика с момента государственной регистрации договора купли-продажи и в залоге у банка, до момента полной оплаты заемщиком кредита, предоставленного на приобретение жилья.
Вопрос:
Может ли заемщик прописать себя и членов своей семьи в квартиру, пока она находится в залоге у банка?
Ответ:
Да, заемщик может прописать себя и членов своей семьи в квартиру ( по согласованию с банком ).
Купить хорошую квартиру, оплатив всего один раз сегодня мало кому под силу. Большинство населения планирует купить недвижимость по ипотеке. Но ведь и ипотечный кредит доступен не каждому...
Для того, чтобы банк смог выдатькредит необходимо зарабатывать, как минимум, $2 000 ежемесячно, и иметь при этом собственные накопления для первоначального взноса, а также учитывать прочие дополнительные расходы по кредиту, включающие различные комиссии, страховку и т.д. Кроме ипотечного кредита, можно попробывать различные альтернативы приобретения жилья в кредит. Среди них: ЖСК, ЖНК и ПК.
ЖНК - жилищно-накопительный кооператив, действует по принципу взаимопомощи. В течение, как минимум, двух лет (обычно дольше) член кооператива обязан пополнять общую кассу членскими взносами, и если за это время он накопил 30-50% от стоимости жилья, он получает из общей кассы оставшуюся сумму и приобретает жилье (или встает в очередь за ее получением). Затем в течение не более полуторакратного срока ожидания кредита он должен расплатиться с кооперативом. То есть, если за четыре года удалось накопить 40% стоимости жилья, за следующие два года необходимо будет погасить оставшиеся 60%.
Преимущества ЖНК по сравнению с ипотечным кредитированием - это значительно меньшие дополнительные расходы при получении займа, низкие проценты по заемным средствам, отсутствие необходимости подтверждать свои доходы, минимальный первоначальный взнос. Можно зачесть имеющееся жилье или жилищный сертификат (для военных).
ЖСК - жилищно-строительный кооператив. Он создается для строительства конкретного дома. Строительство оплачивают либо сами члены ЖСК, либо часть денег берется в банке. Создается "общий кошелек", из которого по мере накопления необходимых сумм за счет взносов новых членов оплачивается приобретение квартир для членов кооператива, вступивших в него ранее. Не стоит забывать, что закон позволяет таким кооперативам приобретать жилье для пайщиков не ранее чем через два года после вступления в кооператив.
ПК - потребительский кооператив, в отличие от ЖНК и ЖСК он не ограничен жесткими "рамками". В результате в таких кооперативах есть возможность получить жилье в собственность уже через 3 - 6 месяцев после вступления в ПК. При этом размер суммы, которую кооператив добавляет при покупке квартиры, может составить до 70%.
Попасть в кооператив гораздо проще, чем в ипотеку. Стать пайщиком может практически любой - достаточно достигнуть 16 лет и иметь паспорт. Подтверждения размера доходов также не требуется. Траты на страхование будут значительно меньше: в кооперативе обязателен лишь один вид страховки, а при ипотеке их, как правило, несколько. Самый весомый плюс приобретения жилья через кооператив - это гораздо более низкая по сравнению с ипотекой плата за рассрочку (в форме членских взносов).