Частые вопросы

Вопрос : Может ли заемщик прописать себя и членов своей семьи в квартиру, пока она находится в залоге у банка ?

Ответ: да, заемщик может прописать себя и членов своей семьи в квартиру ( по согласованию с банком ).

Вопрос : В чьей собственности будет находиться квартира до погашения кредита ?

Ответ: жилая площадь будет находиться в собственности заемщика с момента государственной регистрации договора купли-продажи и в залоге у банка, до момента полной оплаты заемщиком кредита, предоставленного на приобретение жилья.

Вопрос : как происходит оформление квартиры в собственность заемщика ?

Ответ: оформление квартиры в собственность заемщика происходит посредством государственной регистрации договора приобретения квартиры за счет кредитных средств в органах регистрации сделок с недвижимостью.

Вопрос : можно ли сдавать квартиру купленную по ипотеке ?

Ответ: Да, если заемщик планирует официально сдавать квартиру с соблюдением всех формальностей, следует помнить, что квартира находится в залоге у банка, и поэтому ее возможно сдавать только с согласия банка.

Вопрос : входит ли стоимость оценки квартиры в сумму кредита?

Ответ: размер кредита может быть увеличен, в том числе, и на стоимость оценки квартиры, однако, этот расход заемщик несет до предоставления кредита за счет собственных средств, а после предоставления кредита может направить часть кредитных средств на компенсацию данного расхода.

Вопрос : кто оценивает стоимость квартиры и сколько времени это занимает ?

Ответ: жилую площадь оценивает профессиональный оценщик, одобренных банком. Оценка стоимости квартиры и подготовка письменного отчета об оценке квартиры, обычно, занимает 2 дня.

Вопрос : что происходит при наступлении страхового случая ?

Ответ: при утрате заемщиком права собственности, страховая компания платит банку по его обязательствам. То же происходит при утрате заемщиком трудоспособности. При повреждении заложенного имущества, его восстановление осуществляется за счет страховой компании.

Вопрос : когда наступает просрочка по кредиту ?

Ответ: зависит от банка. Просрочка в большинстве случаев наступает через 1-5 дней после крайнего срока платежа. В кредитном договоре будет четко прописано, что является для банка просрочкой платежа. Во избежание проблем, необходимо сразу проинформировать банк о причинах задержки.

Вопрос : какие требования банка, касающиеся квартиры ?

Ответ: основные требования по квартире:

— должна являться отдельной квартирой в многоквартирном доме;
— квартира должна быть обеспечена холодным и горячим водоснабжением ванной кухни и ванной;
— должна располагаться в здании, которое не состоит на учете по постановке на реконструкцию, капитальный ремонт или снос с отселением и не признано уполномоченным государственным органом аварийным и т.д;
— квартира должна быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения;
— квартира должна иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей...

Список может дополняться, в зависимости от выбранного банка.

Вопрос : что будет, если заемщик не сможет оплатить кредит ?

Ответ: если у наемщика есть поручители, то плательщиками по кредиту становятся они. Если поручителей нет или они тоже не платят, банк подает в суд иск по поводу признания дефолта заемщика. Далее квартира продается с публичных торгов. Полученную сумму (за минусом процентов, расходов на организацию продажи, пеней) банк возвращает заемщику. Суд и продажа квартиры – являются крайней мерой, обычно, банки стараются войти в положение заемщика.

Вопрос : что страхуется при оформлении ипотеки?

Ответ: При покупке недвижимости по ипотечной программе вам будет предложена обязательная страховая программа, включающая:

-Имущественное страхование (страхование покупаемой вами недвижимости)
-Титульное страхование (страхование потери прав собственности).
-Страхование здоровья и жизни заемщика (страхование риска потери трудоспособности)

Ищите квартиру в Петербурге? аренда квартиры в Санкт-Петербурге от одного дня с видом на Зимний